|
Выбор объекта недвижимости
Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно
знать с какой целью покупается эта недвижимость: Вы собираетесь переехать на
постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы
собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его
последующей перепродажи.
Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие
вариантов, чтобы дать возможность сравнить их преимущества и недостатки и
принять самое оптимальное решение для Вас, Вашей семьи или Вашего бизнеса.
Выбрав несколько наиболее подходящих объектов, мы переходим к следующему этапу
покупки — осмотру объекта.
Осмотр недвижимости — ознакомительная поездка
После того, как Вам понравилась какая-то недвижимость, следующим
логическим шагом является ее осмотр. Несомненно, чтобы купить недвижимость,
нужно осмотреть ее не на фотографии, а «вживую». Для этого и предназначена
ознакомительная поездка в Болгарию.
Вместе с нашим представителем в Болгарии и в удобное для Вас время, Вы посетите
понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для
Вас вариант.
Если объектом выбора является
квартира без земли, Вы можете ее купить на физическое лицо без регистрации
фирмы.
Регистрация фирмы в Болгарии
Если объектом выбора является земля или дом с землей, необходимо
зарегистрировать фирму в Болгарии: согласно болгарскому законодательству,
иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя
зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем
или партнерами (без необходимости привлечения болгарских резидентов). Наиболее
подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с
Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более
учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или
фирма может быть не работающей.
После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей,
наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый
уставной капитал в размере 2 левов должен быть внесен на
накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете
использовать сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации
в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней (помощь по регистрации).
Внесение задатка
Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка — следующий важный
этап при покупке недвижимости. Вы заключаете предварительный договор с
продавцом, и оплачиваете ему 1000 евро- задаток, он входит в стоимость
объекта. Далее оплата производится по удобной дла вас схеме ,как
наличными деньгами, так и по безналичному расчету.
Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на
собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и
разрешительных документов.
Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора
(оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы)
составляет от месяца до года.
В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению
сделки, и Вы не сможете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы
можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.
Перевод денег
Вы можете перевести оставшуюся часть суммы как со своего счета в
российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет
4-5 рабочих дней, пока средства поступят на счет продавца. Это необходимо
учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.
Нотариальный акт
После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке
наступает конечный этап купли-продажи — подписание нотариального акта у
нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо
оплатить остаток суммы продавцу.Таксы по передаче собственности оплачиваются у
нотариуса. Услуги болгарских нотариусов стоят от 4-5% от нотариальной суммы
сделки.
Нотариальный акт будет выдан нотариусом до 7 дней со дня
подписания , после того как он будет пропечатан и вписан в реестры суда.
Поздравляем!
Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!
Единственное, что остается сделать: после
завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен за декларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.
Сельскохозяйственная земля не подлежит декларированию. Клиентам оставившим
доверенность на оформление сделки, наш адвокат за декларирует купленную
недвижимость.
Контакты в Болгарии:
Адрес офиса: обл. Бургас, г.
Несебр,
Солнечный берег
ул.Несебр №1
комплекс «Вила ИТТА»
Тел. +359-885-81-33-05 Людмила Красномовец
Тел. +359-888-303-808 Eмил Милев
Тел. +359-885-95-64-83 Александр
Тюрин
e-mail: bg-fortuna@dir.bg
skype:
bg-fortuna
| 
